Koningshoeven 15, 's-Hertogenbosch

Aantrekkelijk in de geliefde wijk Maaspoort – stadsdeel Noord - gelegen, ruim bemeten en perfect onderhouden, instapklare 2/1 KAP WONING met garage en fijne besloten tuin.

Perceel: 254 m²
Bouwjaar: 1979
Gebruiksopp.: 150 m² (wonen) en 20 m² (garage)
Bruto inhoud: 581 m³
Kadastraal bekend: ‘s-Hertogenbosch sectie T nummer 489
Staat van onderhoud: uitstekend
Aantal kamers: 6 waarvan 4 slaapkamers
Centrale Verwarming: Nefit HR cv-combi ketel (2022)
Energielabel: A-label
Aanvaarding: in overleg

In de zeer gewilde wijk Maaspoort gelegen half vrijstaande woning type 2/1 kap met aangebouwde / geschakelde garage en eigen oprit (parkeerruimte), voor- en royale achtertuin.
Een ruim opgezette wijk aan de oevers van de ten noorden ervan stromende rivier de Maas waarvan de bouw is gestart eind jaren zeventig. Afwisselende architectuurstijlen, zowel hoog- als laagbouw en experimentele woningen, meerdere winkelcentra, scholen en sportaccommodaties. Maaspoort heeft een bijzondere flora en fauna. We noemen met name de Noorderplas met de daarbij gelegen Eendenkooi (dateert uit 1672), het Burgemeester van Zwietenpark en de als natuurgebied beschermde uiterwaarden. Fraai aangelegde straten, lanen en oude (historische) dorpswegen van en naar de vlakbij gelegen dorpen als (Oud-) Empel, Engelen en Bokhoven. Afwisselend grasland, waterpartijen, leuke verbindingsbruggetjes, plantsoenen, diverse speeltuintjes en mooie wandelpaden.
Uitstekende infrastructuur, brede straten en speciale snelfietspaden van en naar de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het Centraal Station. Het zou te ver voeren om hier een opsomming te geven van de uiteenlopende onderwijsinstellingen, van peuterspeelzaaltjes tot Hogeschool en JADS University, en/of het uitgebreide winkelaanbod van de Brabantse hoofdstad. En ook het Bourgondische karakter is iets wat u zelf zult moeten gaan ervaren (of beter gezegd: moet gaan proeven).

De woning is van een bijzondere architectuur, solide gebouwd, prima afwerkingsniveau en keurig onderhouden. En alhoewel het afwerkingsniveau als prima mag worden gekwalificeerd heeft de eigenaar de afgelopen jaren desondanks nog veel verbeteringen en vernieuwingen aangebracht. Zo heeft de elektrische installatie een upgrading ondergaan, zijn de voor- en zijgevel opnieuw gevoegd, vernieuwde afdekking van de beide schoorstenen en zijn er van de van oorsprong hardhouten ramen, deuren en kozijnen een groot aantal vervangen door onderhoudsarme kunststof puien met HR++ beglazing. De dakbedekking van de platte daken is vernieuwd en daar waar nodig nog extra geïsoleerd. We kwalificeerden het onderhoud als keurig, en dat komt mede door de recente vakkundige uitvoering van het gehele binnen- en buitenschilderwerk. Er is bovendien speciale aandacht besteed aan verduurzaming. Dat blijkt niet alleen uit de toegepaste HR++ beglazing maar ook uit de aanschaf van een airco en niet in de laatste plaats uit de aanschaf van maar liefst 12 zonnepanelen. De cv-ketel is van het type HR en dateert uit 2022. Bij een eigentijdse woning horen vanzelfsprekend ook een geheel vernieuwde keukeninrichting inclusief apparatuur en tegelwerk, een moderne toiletuitvoering en natuurlijk ook een geheel vernieuwde badkamerinrichting.

De indeling

Entree, hal met tegelvloer en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Meterkast met uitgebreide installatie, op maat gemaakte garderobekast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hardhouten open trap L-vormige woonkamer met houten parketvloer (Frans eiken), gestukadoorde wanden en plafonds. De wanden daarbij afgewerkt/gesausd in warme tinten. Brede schuifpui (incl. hordeur) naar tuin en terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De geheel vernieuwde (mat – witte) inrichting bestaat uit een wandopstelling met veel kast- en bergruimte, granieten blad met spoelbak, 4-pits inductieplaat, afzuigkap met afstandsbediening, gecombineerde oven/magnetron en afwasmachine. Separate wandopstelling bestaande uit kastruimte met granieten werkblad. Aangrenzende bijkeuken compleet met vaste kastenwand waarin opgenomen een groot formaat koelkast en diepvries. Openslaande buitendeur (opritzijde). De eerste verdieping biedt naast een ruime overloop plaats aan een drietal slaapkamers, een luxe badkamer en een ingebouwde werkkast. De vloeren zijn voorzien van een mooie nieuwe PVC-vloer (eiken look), de wanden en de plafonds gestukadoord. Ook hier weer, net als op de begane grond, de wanden afgewerkt/gesausd in frisse tinten. De hoofdslaapkamer voorzien van airco. De badkamer is een paar jaar geleden volledig verbouwd en gemoderniseerd. Er is een heel royale inloopdouche met thermostatische mengkraan en glazen deur in veiligheidsglas. Wastafelmeubel met dubbel wasbak en spiegelkast en een toilet. Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een fraaie bijpassende tegel. De elektrische vloerverwarming en de elektrische designradiator mogen natuurlijk ook niet onvermeld blijven.

Vaste trap (met afsluitbaar trapportaal) naar de tweede verdieping alwaar allereerst een bijzonder grote open, multifunctionele, ruimte met een zee aan lichtinval. Openslaande deur naar het grote naastgelegen dakterras. Aansluiting wasmachine en droger, extra wasbak. Opstelling van de cv-ketel. In het plafond van de ruimte bevindt zich een toegangsluik naar een fijne extra bergzolder/vliering.
Als kers op de taart treffen we op deze woonlaag een vierde (slaap-) kamer aan. Eveneens lekker licht vanuit de op deze verdieping aangebrachte nieuwe kunststof ramen.
Mocht daar behoefte aan bestaan dan is er op deze etage de mogelijkheid om door een eenvoudige ingreep een herindeling te maken waarbij er zelfs een vijfde (slaap-/werk-) kamer kan worden gecreëerd.

De naastgelegen, aangebouwde garage is aan de voor-/straatzijde voorzien van een stalen loop-/kanteldeur en aan de zijkant van een enkele loop-/tuindeur die in verbinding staat met de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is voldoende plaats om er een aardige voortuin te maken in combinatie met de ruime (eigen) parkeergelegenheid. De achtertuin is uitgesproken ruim en aangelegd met royale terrassen en borders. Er is een buitenkraantje, schrobputje en elektriciteitsaansluitingen.

Kort samengevat: een lekker ruim en zeer complete (luxe) eigentijdse instapklare woning, gelegen op een werkelijk fantastische plek. Voor het maken van een kennismakingsbezoek kunt u contact opnemen met ons buro. We maken graag een bezichtigingsafspraak.

Deze vrijblijvende informatie wordt aan meerdere belangstellenden verstrekt. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.